{"id":28752,"date":"2026-01-05T15:49:25","date_gmt":"2026-01-05T15:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/daily24.pl.ua\/?p=28752"},"modified":"2026-01-05T15:49:25","modified_gmt":"2026-01-05T15:49:25","slug":"dziedziczenie-wszystko-co-musisz-wiedziec-i-zrobic-gdy-odziedziczysz-dom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/daily24.pl.ua\/?p=28752","title":{"rendered":"Dziedziczenie: wszystko, co musisz wiedzie\u0107 (i zrobi\u0107), gdy odziedziczysz dom"},"content":{"rendered":"\n

Niezale\u017cnie od tego, czy zdecyduj\u0105 si\u0119 podzieli\u0107 maj\u0105tkiem, przekaza\u0107 go jednej osobie czy sprzeda\u0107, spadkobiercy s\u0105 jak najbardziej zainteresowani osi\u0105gni\u0119ciem porozumienia.<\/p>\n\n\n\n

Niezale\u017cnie od wyboru, rodze\u0144stwo, kt\u00f3re odziedziczy wsp\u00f3lnie nieruchomo\u015b\u0107, powinno dzia\u0142a\u0107 szybko.<\/p>\n\n\n\n

W mi\u0119dzyczasie wydatki b\u0119d\u0105 si\u0119 pi\u0119trzy\u0107: podatek od nieruchomo\u015bci \u2013 kt\u00f3ry mo\u017cna odliczy\u0107 od ka\u017cdego z nich \u2013 utrzymanie, ubezpieczenie, pr\u0105d\u2026<\/p>\n\n\n\n

A je\u015bli dom pozostanie niezamieszkany przez zbyt d\u0142ugi czas, jego stan ulegnie pogorszeniu, a czasem nawet straci na warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Oto wszystko, co musisz wiedzie\u0107, aby dokona\u0107 w\u0142a\u015bciwych wybor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Samodzielnie lub z innymi<\/h2>\n\n\n\n

Przydzielenie domu jednemu ze spadkobierc\u00f3w.<\/strong> Spadkobiercy mog\u0105 zdecydowa\u0107, \u017ce jeden z nich otrzyma dom, w razie potrzeby wyp\u0142acaj\u0105c odszkodowanie wsp\u00f3\u0142spadkobiercom, je\u015bli pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 spadku nie pozwoli im na otrzymanie swojej cz\u0119\u015bci spadku. \u201eBanki ch\u0119tnie zgadzaj\u0105 si\u0119 na sfinansowanie tej transakcji, gdy kredytobiorca posiada zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i zapewnia wystarczaj\u0105ce gwarancje\u201d \u2013 zauwa\u017ca Hannan Guendouz, notariusz z Arras i cz\u0142onek Grupy Monassier. \u201eKredyt udzielany jest na warunkach zbli\u017conych do tych oferowanych przy standardowym zakupie, po obecnie atrakcyjnych stopach procentowych\u201d. Aby unikn\u0105\u0107 spor\u00f3w dotycz\u0105cych warto\u015bci nieruchomo\u015bci, spadkobiercy powinni uzyska\u0107 kilka wycen od agent\u00f3w nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie u\u015bredni\u0107 uzyskane wyniki. W ka\u017cdym razie najlepiej dzia\u0142a\u0107 szybko: \u201eJe\u015bli akt podzia\u0142u zostanie zarejestrowany w ksi\u0119dze wieczystej w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu miesi\u0119cy od otwarcia spadku, nie ma potrzeby aktualizacji aktu w\u0142asno\u015bci, co oznacza oszcz\u0119dno\u015b\u0107 oko\u0142o 2500 euro w przypadku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 200 000 euro\u201d \u2013 dodaje prawnik Hannan Guendouz.
Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce<\/strong> gdy spadkobiercy zgadzaj\u0105 si\u0119 co do zasady podzia\u0142u, a kilku z nich chce zatrzyma\u0107 dom, mo\u017cliwe jest losowanie w kancelarii notarialnej w celu ustalenia r\u00f3\u017cnych udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w okresie przej\u015bciowym. <\/strong>Utrzymanie domu we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a> , dzielenie si\u0119 wydatkami i okresami u\u017cytkowania wymaga porozumienia mi\u0119dzy spadkobiercami, poniewa\u017c wa\u017cne decyzje podejmowane s\u0105 wsp\u00f3lnie. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 samodzielnie jedynie w celu ochrony nieruchomo\u015bci, na przyk\u0142ad poprzez przeprowadzanie pilnych napraw. \u201eCzasami jednak b\u0119dzie mia\u0142 trudno\u015bci z uzyskaniem zwrotu koszt\u00f3w od pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w\u201d \u2013 podkre\u015bla Nathalie Couzigou-Suhas, notariuszka z Pary\u017ca. Niekt\u00f3re rutynowe decyzje \u2013 takie jak wyznaczenie jednego ze spadkobierc\u00f3w do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 (p\u0142acenie rachunk\u00f3w itp.) \u2013 mog\u0105 by\u0107 podejmowane wi\u0119kszo\u015bci\u0105 dw\u00f3ch trzecich g\u0142os\u00f3w. Jednak wszystkie wa\u017cne decyzje wymagaj\u0105 jednomy\u015blno\u015bci. W praktyce jest to \u017ar\u00f3d\u0142em konflikt\u00f3w<\/a> , zw\u0142aszcza je\u015bli jeden ze spadkobierc\u00f3w nie jest w stanie sfinansowa\u0107 swojej cz\u0119\u015bci prac, kt\u00f3rych wykonania oczekuj\u0105 pozostali. Dlatego wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest cz\u0119sto jedynie okresem przej\u015bciowym, do czasu, a\u017c jeden ze spadkobierc\u00f3w wykupi udzia\u0142y pozosta\u0142ych.
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce<\/strong> je\u015bli jeden ze spadkobierc\u00f3w b\u0119dzie chcia\u0142 sprzeda\u0107 sw\u00f3j udzia\u0142 osobie trzeciej, musi najpierw powiadomi\u0107 o tym pozosta\u0142ych, poniewa\u017c to oni maj\u0105 pierwsze\u0144stwo w zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Zasady dobrego dzielenia si\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Planowanie przysz\u0142ego przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/strong> \u201eWsp\u00f3lna w\u0142asno\u015b\u0107 sprawdza si\u0119, gdy spadkobiercy si\u0119 dogaduj\u0105, ale sytuacja mo\u017ce si\u0119 skomplikowa\u0107, gdy dziedzicz\u0105 ich w\u0142asne dzieci\u201d \u2013 zauwa\u017ca prawnik Hannan Guendouz. Dzieci te nie zawsze dysponuj\u0105 \u015brodkami finansowymi, aby wsp\u00f3\u0142finansowa\u0107 utrzymanie domu, ani nie czuj\u0105 do niego takiego samego przywi\u0105zania. Przej\u015bcie do drugiego pokolenia jest w\u00f3wczas znacznie u\u0142atwione, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107, zamiast by\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, zosta\u0142a umieszczona we francuskiej sp\u00f3\u0142ce obrotu nieruchomo\u015bciami (SCI)<\/a> , w kt\u00f3rej ka\u017cdy spadkobierca posiada udzia\u0142y, kt\u00f3re nast\u0119pnie zostan\u0105 podzielone mi\u0119dzy jego dzieci. W ten spos\u00f3b osoby, kt\u00f3re chc\u0105 zachowa\u0107 dom, zrzeszone w SCI, mog\u0105 stopniowo wykupywa\u0107 udzia\u0142y tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 odzyska\u0107 niezale\u017cno\u015b\u0107.
Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce \u201e<\/strong> SCI ma zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 do sfinansowania tych wykup\u00f3w, co upraszcza spraw\u0119\u201d \u2013 podkre\u015bla prawnik Couzigou-Suhas.<\/p>\n\n\n\n

Zaplanuj koszty.<\/strong> Statut SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re, rodzaj francuskiej sp\u00f3\u0142ki zajmuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bciami), kt\u00f3ry w szczeg\u00f3lno\u015bci okre\u015bla zasady podzia\u0142u koszt\u00f3w i u\u017cytkowania domu, zazwyczaj okre\u015bla spos\u00f3b obliczania ceny udzia\u0142\u00f3w. Czasami zawiera r\u00f3wnie\u017c klauzul\u0119 zgody: dlatego dzieci, kt\u00f3re odziedzicz\u0105 maj\u0105tek, mog\u0105 zosta\u0107 wsp\u00f3lnikami SCI tylko za zgod\u0105 pozosta\u0142ych dzieci. Oczywi\u015bcie, je\u015bli odm\u00f3wi\u0105, ich udzia\u0142y zostan\u0105 odkupione. Wyb\u00f3r SCI wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami. Formalno\u015bci zwi\u0105zane z za\u0142o\u017ceniem sp\u00f3\u0142ki kosztuj\u0105 oko\u0142o 800 euro. Ponadto dom musi zosta\u0107 wniesiony do SCI, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku do 1,5% od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 kosztu oko\u0142o 3000 euro za wniesienie wk\u0142adu do domu o warto\u015bci 200 000 euro.
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce<\/strong> ka\u017cdego roku dzia\u0142alno\u015b\u0107 SCI wymaga pewnych formalno\u015bci (zebrania itp.) oraz prowadzenia ksi\u0105g rachunkowych, co kosztuje oko\u0142o 1000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Czasami mo\u017cliwy jest podzia\u0142 na oddzielne lokale.<\/strong> Je\u015bli dom jest odpowiedni i kilku spadkobierc\u00f3w chce w nim mieszka\u0107, mog\u0105 rozwa\u017cy\u0107 jego podzia\u0142. Po przeprowadzeniu remontu, du\u017cy dom mo\u017cna przekszta\u0142ci\u0107 w dwa, a nawet trzy s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 mieszkania, ewentualnie z oddzielnymi ogrodami. \u201eZe wzgl\u0119du na geodet\u0119, konieczno\u015b\u0107 sporz\u0105dzenia regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/a> (poniewa\u017c dach, mi\u0119dzy innymi, pozostaje cz\u0119\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105) oraz formalno\u015bci administracyjne, takie rozwi\u0105zanie kosztuje oko\u0142o 2% ceny nieruchomo\u015bci\u201d \u2013 wyja\u015bnia Me Couzigou-Suhas. Nale\u017cy jednak uwa\u017ca\u0107, aby dom nie straci\u0142 zbyt wiele na warto\u015bci podczas przebudowy. Nale\u017cy
r\u00f3wnie\u017c<\/strong> zadba\u0107 o odpowiedni\u0105 izolacj\u0119 ka\u017cdego lokalu od pozosta\u0142ych, aby w razie potrzeby mo\u017cna je by\u0142o sprzeda\u0107 oddzielnie.<\/p>\n\n\n\n

Aby sprzeda\u0107, wymagana jest wcze\u015bniejsza zgoda.<\/strong> Najlepiej, aby wszyscy spadkobiercy zgodzili si\u0119 na sprzeda\u017c. \u201eW przypadku francuskiej sp\u00f3\u0142ki z bran\u017cy nieruchomo\u015bci (SCI), je\u015bli sp\u00f3\u0142ka posiada tylko jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, wymagana jest jednomy\u015blno\u015b\u0107\u201d \u2013 ostrzega prawnik Couzigou-Suhas. W przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci) wszystko jest r\u00f3wnie\u017c znacznie prostsze, gdy wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele zgadzaj\u0105 si\u0119 co do zasady sprzeda\u017cy. Musz\u0105 jednak uzgodni\u0107 cen\u0119. R\u00f3wnie\u017c w tym przypadku zaleca si\u0119 przeprowadzenie kilku wycen. Je\u015bli spadkobiercy zdecyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c w momencie dziedziczenia, powinni sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119 w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy, aby m\u00f3c zadeklarowa\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy w zeznaniu podatkowym od spadk\u00f3w. \u201eJe\u015bli sprzeda\u017c nast\u0105pi rok p\u00f3\u017aniej, po cenie wy\u017cszej ni\u017c zadeklarowana, spadkobiercy b\u0119d\u0105 musieli zap\u0142aci\u0107, od r\u00f3\u017cnicy, podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych w wysoko\u015bci 19% plus sk\u0142adki na ubezpieczenie spo\u0142eczne, co \u0142\u0105cznie daje 36,2%\u201d \u2013 wyja\u015bnia prawnik Couzigou-Suhas.
Warto wiedzie\u0107.<\/strong> Upewnij si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce kupuj\u0105cy ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za prowizj\u0119 agencji nieruchomo\u015bci. W przeciwnym razie cena wraz z op\u0142atami musia\u0142aby zosta\u0107 wykazana w spadku i podlega\u0142aby podatkowi spadkowemu<\/a> .<\/p>\n\n\n\n

Spory, d\u0142ugotrwa\u0142e op\u00f3\u017anienia i wysokie koszty.<\/strong> Je\u015bli spadkobiercy pragn\u0105cy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 posiadaj\u0105 dwie trzecie niepodzielonych udzia\u0142\u00f3w, mog\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do notariusza o poinformowanie spadkobierc\u00f3w sprzeciwiaj\u0105cych si\u0119 o planowanej sprzeda\u017cy za po\u015brednictwem komornika. W przypadku odmowy lub braku odpowiedzi w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy, notariusz sporz\u0105dza protok\u00f3\u0142. Nast\u0119pnie mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o zezwolenie na sprzeda\u017c domu na licytacji. Jednak zgoda ta cz\u0119sto trwa od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i nie jest automatyczna, poniewa\u017c s\u0119dzia mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 sprzeda\u017cy, je\u015bli uzna, \u017ce \u200b\u200bnarusza ona prawa pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w. Jeden ze spadkobierc\u00f3w mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0119dziego o prawo do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej wsp\u00f3ln\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, je\u015bli odmowa jednego lub kilku spadkobierc\u00f3w zagra\u017ca wsp\u00f3lnemu interesowi. S\u0105dy uznaj\u0105 na przyk\u0142ad, \u017ce warunek ten jest spe\u0142niony, je\u015bli sprzeda\u017c jest konieczna do zap\u0142aty podatku spadkowego.
W<\/strong> innych przypadkach spadkobiercy musz\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0119dziego o zezwolenie na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na licytacji. \u201eAby unikn\u0105\u0107 tej d\u0142ugiej procedury, warto spr\u00f3bowa\u0107 mediacji<\/a> za po\u015brednictwem prawnika lub notariusza, aby przekona\u0107 przeciwnik\u00f3w\u201d \u2013 radzi pani Couzigou-Suhas.<\/p>\n\n\n\n

Opinia eksperta<\/h2>\n\n\n\n

Dzi\u0119kujemy panu Hannanowi Guendouzowi, notariuszowi w Arras, cz\u0142onkowi Grupy Monassier<\/em><\/p>\n\n\n\n

Prawa dziedziczenia mi\u0119dzy rodzicami i dzie\u0107mi<\/h2>\n\n\n\n
\"\"\/
Zrzut ekranu<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c s\u0105dowa: pu\u0142apka, kt\u00f3rej nale\u017cy unika\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Kiedy s\u0119dzia autoryzuje licytacj\u0119 na wniosek jednego lub kilku spadkobierc\u00f3w, mo\u017ce up\u0142yn\u0105\u0107 kilka miesi\u0119cy, zanim nieruchomo\u015b\u0107 zostanie uwzgl\u0119dniona w jednej z takich sprzeda\u017cy. Co wi\u0119cej, ostateczna cena mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c w przypadku zwyk\u0142ej sprzeda\u017cy, je\u015bli jest niewielu oferent\u00f3w lub je\u015bli reklama wok\u00f3\u0142 sprzeda\u017cy by\u0142a minimalna. Wreszcie, koszty s\u0105 do\u015b\u0107 znaczne: wst\u0119pne wydatki (specyfikacja, og\u0142oszenie w dzienniku urz\u0119dowym itp.) wynosz\u0105 oko\u0142o 3000 euro, nie wliczaj\u0105c koszt\u00f3w bada\u0144 diagnostycznych. Wydatki te zazwyczaj pokrywa kupuj\u0105cy, ale je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie znajdzie nabywcy, s\u0105 one dochodzone od sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Ustalanie zasad gry: \u201eumowa o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u201d<\/h2>\n\n\n\n

\u201eJe\u015bli wynajmujesz dom wsp\u00f3lnie z kilkoma osobami, podpisz umow\u0119 o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a> \u201d \u2013 zaleca notariusz Nathalie Couzigou-Suhas. Dokument ten okre\u015bla wk\u0142ad finansowy ka\u017cdej ze stron, okresy zajmowania nieruchomo\u015bci i inne szczeg\u00f3\u0142y. Zazwyczaj jest ona zawierana na maksymalnie pi\u0119\u0107 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia lub renegocjacji. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem terminu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce klauzule umowy s\u0105 wi\u0105\u017c\u0105ce, a s\u0105d mo\u017ce na\u0142o\u017cy\u0107 kary za ich naruszenie! Je\u015bli jednak umowa zosta\u0142a zawarta na czas nieokre\u015blony, ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce w dowolnym momencie za\u017c\u0105da\u0107 rozwi\u0105zania wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.
Zaleca<\/strong> si\u0119, aby dokument ten zosta\u0142 sporz\u0105dzony przez notariusza i zarejestrowany w ksi\u0119dze wieczystej. Koszty tego procesu wynosz\u0105 oko\u0142o 0,5% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Niezale\u017cnie od tego, czy zdecyduj\u0105 si\u0119 podzieli\u0107 maj\u0105tkiem, przekaza\u0107 go jednej osobie czy sprzeda\u0107, spadkobiercy s\u0105 jak najbardziej zainteresowani osi\u0105gni\u0119ciem porozumienia. Niezale\u017cnie od \n [...]<\/a>","protected":false},"author":1,"featured_media":28753,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-28752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28752"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28754,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28752\/revisions\/28754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/28753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/daily24.pl.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}